多年来策略盈，在城市地区，摩天大楼犹如雨后春笋般节节攀升。与此同时，无数高层住宅也拔地而起…
这些建筑虽然提高了土地利用率，为城市居民解决了居住需求难题，但也导致城市中高层住宅的密度越来越大，高层住宅所暴露的问题也在不断增加。
首当其冲的就是消防安全问题，国内消防云梯普遍在18层左右，一旦出现火灾等突发情况，住的越高，救援难度就越大。
其次，楼层越高的房子，拆迁的可能性越低。毕竟过去菜地建高，主要是因为地段好，住户少，拆迁成本低，开发商拆迁，这样的住宅有利可图。而如果要拆高楼，花费的成本更高，开发商无利可图，更没企业愿意参与。
最后，如果高楼层老房拆不掉，其设备设施不断老化，居住品质只会越来越差，比如墙壁裂缝、外墙脱落、水电管道老化等等，甚至严重的还会给居民造成安全隐患。
也正因为此，最近几年，那些超高层住宅往往是降价幅度最多的，有的降幅甚至打对半。但即便降价成这样，成交周期依然是无限延长。
不过，随着限高令的出台，早几年前，住建部就已经明确，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。对于各地新建100米以上建筑，还需要进行严格的审批。
再加上今年5月1日策略盈，住建部公布的新住宅标准开始推进，一些二手房的价格可能还会大幅度缩水。
第一类：房龄超20年的无电梯多层住宅
住建部新规明确，4层及以上住宅必须配置电梯，这让全国约12亿平方米的无电梯老旧住宅瞬间沦为\"政策弃子\"。
比如北京西城区某1980年代建成的6层老小区，5月成交价较年初骤降12.7%，而同期带电梯的次新房仅下跌5.3%。
更致命的是，这些老房子普遍层高不足2.8米，隔墙传声值超标6-8分贝。
而新规明确，新建住宅层高必须要达到3米、隔音标准达到45分贝，这就让老房子和新房形成代际落差，老房子的成交可能更弱，溢价空间更差。
第二类：未做隔声改造的薄墙板楼
新规明确，将分户楼板撞击声压级限制在75分贝以下，这就意味着，楼上掉支笔楼下都能听见的\"老破小\"，将遭遇精准打击。
比如深圳福田区某2010年建成的塔楼，因楼板撞击声压级超标，带客量持续下降，业主卖房价也在不断下调，
成都两套同面积房源，做过隔声改造的成交单价甚至比没有做的单价高出20%，有调查数据显示，购房者宁愿多花15%预算也要选择\"未来合规\"的资产。这也印证了住建部新规不仅是技术标准，更是加速市场分化的催化剂。
面对这种趋势，手上持有多套房的家庭一定要保持理性，如果经过改造也无法提升居住品质，这种情况，与其守着逐渐\"失能\"的资产，不如抓住政策过渡期的置换红利。
毕竟，居住价值的计量单位，正在从平方米悄悄变成合规项。
（图片来源网络，侵权请联系）
诚利和提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
沪深京指数
热点资讯
